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突发!长春调控升级,限价+限贷!首套首付30%起,三套及以上停贷!
浏览:    发布时间: 2020-09-24

长春突然出台楼市调控新政!


9月23日,长春市人民政府官网发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任,进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称“长七条”)。


通知要求,“继续实施商品住房价格指导”、“调整商品住房信贷政策”,这意味着长春房地产市场在经历数年宽松之后,进入“限价+限贷”的调控时代。


不管惊不惊讶,先看政策原文,再看房报君分析,房价会怎样波动,长春楼市未来将怎么走。


政策原文如下:

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看完新政原文,说说房报君对“长七条的理解。



前段时间,深圳、沈阳、成都等城市相继出台调控新政,特别是“沈八条”出台后,不少粉丝问房报君,长春会出台调控政策吗?


房报君没有多说的原因,就是在等待“长七条落地这一刻。


“长七条出乎很多人意料,因为此前不少人在说,长春不会出台调控政策,因为库存太多,长春人不用担心,长春被约谈和别人不一样,是防止房价下跌。


只能说,这些人对房地产市场的认知还是太初级了。


距离8月26日住建部的会商会不到一个月,长春就出台调控政策。


尽管在参会城市中,长春不是最快的,但考虑到长春楼市实际上已经相当温和,这个速度算很快了。


因此,长春一定会出新政,只是调控到什么程度而已。


  怎么理解“长七条”新政?


1、目标很明确。


“长七条”突然出台,其实不用想得太复杂,因为楼市调控基调始终如一,只要楼市出现异动,必有调控。


上半年,长春商住地块成交楼面价均价同比上涨28%,净月1宗地块成交楼面价创历史新高,达6830元/㎡,这不符合稳地价要求。


此外,公主岭市划归长春代管,区域预期发生变化,炒房抬头,加之长春申请国中消息传出,从稳预期角度来看,调控有其必然性。


2、调控很全面。

七条新政,把“稳房价、稳地价、稳预期”的影响因素都考虑进去了。


“住宅用地供应同比增长10%以上”、“增加租赁住房有效供给”、“实施商品住房价格指导”,都是在稳房价。


而“调整商品住房信贷政策”,特别是停发三套及以上商品住房贷款,打击炒房的信号清晰,这也是在稳房价。


部分区域采取“限房价、竞地价”,“限自持、竞地价”方式出让住宅用地,则是在稳地价。


规范房地产市场秩序、加强舆论引导,是在稳预期。


3、政策很长春。

对比其他城市的调控,“长七条有很多不同,可谓“因城施策”。


尽管房报君也看好大长春未来,但无论从交易量,还是从房价来看,长春楼市眼下还是二线城市,因此,“长七条在限购、限售等方面没有做要求,对于首套、二套认定标准也暂未明确。


综合来看,这是一个松紧适度的政策,相关部门应该也是考虑到保障长春楼市健康平稳发展的问题。


4、措施很具体。

虽然政策只有七条,字数也不多,但每条都有具体措施,例如:“住宅用地供应同比增长10%以上”,“限房价、竞地价”“限自持、竞地价”,对不同购房群体实行差异化的贷款政策等。


分析这么多,相信大家最关心的还是,长春楼市有什么变化?房价有什么变化?


1)调控信号清晰,价格战一触即发。

长春楼市已经从前两年的火热趋向冷静,加之疫情影响,大部分楼盘今年销售并不理想,许多房企正准备在年底前冲量,如今调控新政突然出台。种种因素叠加之下,回款压力下的各开发商,也许2020年十一长假就是促销大战的起点。


2)对远郊板块打击最大。

“长七条对于刚需、首改购房者的影响有限,但是三套及以上停贷的信贷政策,对纯改善需求的购房者和投资者影响最大。可以预见,一些位置较远、寄希望于长春炒房者的楼盘,将迎来艰难时刻,毕竟全款炒房的人并不多见。


3)理性看待楼市,长春供求相对平稳。

有人说长春不会出台新政的原因之一就是库存太大。


如今“长七条出台,其中之一就是增加住宅用地供应,这说明,住宅库存量在可控范围。上半年商住用地成交面积约395万㎡,同比上涨60%。


但仅长春国际影都项目就达215万㎡,占上半年土地成交面积54.4%!长春国际影都项目也不会一年就全部上市,而是要持续开发数年。长春有效的住宅用地供应没有想象那么大。


4)房价稳了,高端住宅市场降温。

如今的长春楼市,楼盘销售速度变慢,楼盘没有涨价动力,反而用低首付、特价房、精装改毛坯、赠车位等方式进行变相降价促销。


另一方面,长春房价正在两极分化,刚需产品频现低价房源,而改善住宅的价格上涨,最高单价已经接近3万元/㎡。


在这样的楼市背景下,“继续实施商品住房价格指导”,对正在促销的刚需和刚改楼盘影响不大,对高端改善产品的影响最大,地段、装标再好,也没有涨价空间了。


对于三套及以上置业的纯改善购房者,停贷抬高了置业门槛,这也将让高端市场降温。


有自住需求购房者,不用疑虑长春楼市走势,特别是首次改善购房者,仍应以积极上车状态为主。


在调控政策总体来看,长春房价走势可能会有波动,未来还是会趋向平稳,楼市将进入平稳发展时期。


  ◆信息来源:长春惠买房



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